恒基兆业地产（00012.HK，以下全称恒地）3月21日发布截至去年12月底的全年业绩，净利润213.26亿港元，同比下降27.3%，每股盈利6.46港元。营业额同比微涨1.16%至236.41亿港元。若撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动，基础盈利为110.09亿港元，同比增加12%，每股盈利为3.33港元。

董事会白鱼为首末期股息每股1.07港元、并计划以十送来一基准分送红股。股东不应占到资产净值为2512.47亿港元年报表明，恒地去年股东不应占到资产净值为2512.47亿港元，即每股76港元。

而目前恒地股价仅有为48港元左右，市净率仅有为0.65。副主席林高演说明称之为，由于会计准则的拒绝，报表中对于研发中的物业的确实价值及上市联营公司市值盈余并没算入，因此与当前股价差异较小。他指出，对比恒生指数两年来7%的跌幅，同期恒地股价升至39％的展现出却是不俗。

恒地主席李兆基认为，公司委托戴德梁行按照非投资物业权益重估盈余及上市联营公司市值盈余调整后股东不应占到资产净值有误每股100.1港元。近年来88岁的四叔李兆基少有参加业绩发布会，市场曾猜测着否意味著恒地将获释重组动作或私有化涉及信号，或是分派联营公司香港中华煤气有限公司（00003.HK）股份。李兆基对此称之为没重组或私有化的计划，此前屡屡增持是出于寄予厚望公司业务发展，而目前股权数量已多达72%，私有化与否区别并不大。恒地主要收益来自物业销售收入、租金收益、百货公司经营管理、酒店业务等。

2015年，物业销售收入同比增加1.31%至156.9亿港元，其中香港住宅及工商物业的销售收入为114.72亿港元；总租金收益55.89亿港元，较2014年升至11.58%。今年计划预售7个新项目年报表明，恒地今年计划预售7个新项目，其中包括一座写字楼和一个商业项目，共计牵涉到住宅单位806个。连同库存单位，恒地在香港有多达2100个住宅单位及43万平方呎商业及办公楼面可于今年出售。

自去年9月起，香港楼价已从高位回升逾10%。李兆基对此指，预计楼价不会在今年上半年较去年高位总计跌到两成，或在明年闻底，跌幅则最多总计三成。土地储备方面，恒地目前于香港享有的土地储备自占到楼面面积为2440万平方呎， 当中还包括研发中物业楼面1340万平方呎、主要已预售项目可售尚能余楼面，及已竣工各类收租物业（连酒店）楼面1010万平方呎。

而新界土地方面则有4500万平方呎，是香港享有最多新界土地的开发商。公司称之为，市区旧楼修复项目已转入农作物期，可于2017年或之后预售或租赁，未来将之后通过并购市区旧楼修复及变更新界土地用途来补足土地储备，因其成本较低且土地来源较难掌控。

李兆基认为，目前香港市场不容乐观，特别是在是针对内地游客的商场不受影响较小，不过以本地消费居多的大型商场状况远比太差，恒地旗下十余个商场一年仍能缴纳几十亿港元租金，甚至有严重快速增长。公司回应，去年其主要租赁物业的出租率为97%，除部分装修或租户人组调整之外，完全全部承租。内地业务去年贡献大2015年，恒地香港地区不应占到租金总收入为64.04亿港元，较上年减少7%。

内地业务去年贡献了自占到合约销售额72.9亿港元，同比下降40%，不应占到租金总收入快速增长18%至17.48亿港元。李兆基回应，尽管面临经济增长速度下降的压力，内地经济快速增长预期仍有6.5%，并远比劣。副主席李家杰称之为，内地享有诸多发展机会，希望香港年轻人做到机遇，擅香港自身的优势地位。

恒地回应，截至去年年底，公司在内地有自占到楼面面积大约290万平方呎的库存，同时在内地14个城市挟1.167亿平方呎可辟楼面面积的土地储备，其中78%可做到住宅研发。公司回应将之后在一线及具备潜力的二线城市大力物色优质住宅及办公项目，之后与内地开发商合作开发。

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